Допустим, человек недавно снял в аренду квартиру, прожил в ней пару дней, а хозяин повысил плату за аренду квартиры, не предупредив заранее. Так как при аренде квартиры для многих нанимателей немаловажна цена, многие ищут жилье подешевле и рассчитывают именно на первоначальную сумму. Но привычка делает свое дело. И наниматель соглашается с новой платой за аренду квартиры, потому как мысль о переезде гораздо страшнее дополнительных денег за аренду квартиры.
А все потому, что не заключен договор аренды квартиры в Киеве и у нанимателя нет документа, подтверждающего размер платы за аренду квартиры. Именно в договоре фиксируется стоимость одного месяца аренды квартиры, а также время, в течение которого арендодатель не имеет права ее менять.
Кто-то относится к аренде квартиры по-деловому, как к средству зарабатывания денег, а кто-то - слишком трепетно и боязливо, и потому решает, что вправе посещать ее в любое время и контролировать жизнь нанимателя. По закону же на период действия договора аренды на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища. А значит, он имеет полное право требовать от хозяина не приходить без предупреждения и тем более, когда в квартире никого нет.
К сожалению, не все заключают договор аренды квартиры. Но даже если делать это необязательно, надо отдельно обговорить вопрос о возможных визитах. Это поможет решить, как и когда принимать хозяина с проверкой, или отказаться от квартиры в аренду, если он беспокоится за имущество и планирует наведываться чаще, чем позволено. Кстати, обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой и заранее предупредив нанимателя по телефону.
Нанимателю нужно серьезно обсудить проблему междугородных разговоров. Некоторые наймодатели предпочитают отключать "восьмерку", чтобы избавить себя от неприятных сюрпризов в виде огромных телефонных счетов. Однако это значительное неудобство для нанимателя: трудно звонить на мобильные с городским номером, а для междугородных звонков приходится покупать карточки или заказывать переговоры заранее.
Поэтому стоит отказаться от аренды квартиры такого плана или убедить хозяина пойти на компромисс: например, дать какую-то сумму в залог (ее вернут, когда наниматель будет съезжать, или засчитают за последний месяц арендной платы). Да и контролировать пользование "восьмеркой" несложно - наймодатель может по телефону еще до прихода счета выяснить, сколько жилец наговорил за месяц.
Счастлив наниматель, которому аренда квартиры получилась по знакомству. Ведь ему не пришлось платить агентству за услуги, да и наймодатель - человек проверенный, неожиданно поднимать плату за аренду квартиры не будет. Вот тут наниматель совершает роковую ошибку: часто слишком тесные отношения с хозяином приводят к тому, что в квартире хранятся его вещи, он приходит, когда ему удобно, открывает дверь своим ключом и т. п. А если арендная плата существенно ниже рыночной, хозяин чувствует себя благодетелем, а наниматель - зависимым. Поэтому даже с близкими людьми следует договориться заранее, ведь квартиру все-таки сдают, пусть даже и знакомые и по низкой цене.
Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из наймодателей заботится о получении письменного согласия ЖЭКа и всех, кто прописан в квартире, на аренду квартиры. Именно эта бумага является основополагающей. Без разрешения ЖЭКа любой прописанный в квартире может запретить нанимателю снять квартиру. Есть случаи, когда на этом нюансе строится мошенничество: двое прописанных разыгрывают спектакль - один сдал квартиру в аренду и уехал, а другому негде жить.
Но существуют случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала квартиру, а муж против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то и суток. И даже если незадачливый наймодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и нервы.
Поэтому необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. А для аренды комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор аренды квартиры не заключать и от такого варианта отказаться. То же самое касается и аренды квартиры, у которой несколько собственников: следует получить письменное согласие каждого из них на аренду квартиры!
Есть такое понятие - естественный износ квартиры. Оно не юридическое, а скорее практическое. Не бывает так, что жили-пользовались несколько лет, а все осталось в том же состоянии. Деньги при аренде квартиры в Киеве платят не за воздух и наличие сантехники, а за пользование квартирой. И есть неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и прочие.
Плата за аренду квартиры, которую наймодатель кладет в карман, - это доход с заложенными в него рисками и издержками. Поэтому за разбитую лампу нужно платить, в категорию естественного износа это не входит. А вот потрепанные от времени обои менять не надо (если это не включено отдельным пунктом в договор найма).
И все же подобные моменты просто необходимо обговорить отдельно, даже если можно обойтись без заключения договора. Хотя бы для того, чтобы потом не пришлось делать капитальный ремонт квартиры или возмещать стоимость тех вещей, которые уже были сломаны или разбиты до вселения.
Лучше всего составить акт приема-передачи, в котором описывается состояние квартиры, причем ценные вещи и технику указать особым пунктом, дабы нанимателю не пришлось доказывать, что стиральная машинка куплена им лично несколько месяцев назад, а старинное зеркало ручной работы он в глаза не видел.
Итак, нанимателю следует придерживаться следующих правил:
Не обращаться в сомнительные информационные агентства и к частным агентам. Искать квартиры посуточно или на длительный срок по знакомству или через авторитетное агентство, которые предоставляют реальные варианты и тщательно их проверяют.
Проверять у хозяина документы на квартиру и паспорт в случае самостоятельной аренды квартиры в Киеве, а также аренды посуточно, а деньги отдавать только под расписку.
|
Главная 
